2000万〜8000万円の戸建ての固定資産税＆都市計画税はいくら？【2021年版の計算結果】

2000万/2500万/3000万/3500万/4000万/4500万/5000万/5500万/6000万/6500万/7000万/7500万/8000万円の戸建ての固定資産税と都市計画税の金額の目安を平成28年度の税制で計算してみました。 (2016/06/29)

戸建ての固定資産税と都市計画税

固定資産税＆都市計画税は以下の式で計算します。

固定資産税：課税標準額 x 1.4％
都市計画税：課税標準額 x 最大0.3%

都市計画税は最大0.3％ですが、自治体によってもっと低くなったりします。

例えば東京都の場合は23区は0.3％ですが、武蔵野市・府中市・多摩市は0.2％になっています。

今回の記事では都市計画税率が0.3％の場合で計算しています。

家の価格が2000万〜8000万円といっても、土地と建物の割合によって税金も変わってきます。

今回は建物が延べ床面積80㎡(約24坪)で1500万円、100㎡(約30坪)で2000万円、130㎡(約40坪)で2500万円の３つのケースの場合で計算してみます。

家の価格が2000万〜8000万円の場合、建物が1500万・2000万・2500万円だとすると土地の価格は500万〜6500万円になります。

それぞれの土地の値段ごとに税額を計算してみるとこうなります。

土地価格	固定資産税	都市計画税	合計
500万円	5833円	2500円	8333円
1000万円	1.17万円	5000円	1.67万円
1500万円	1.75万円	7500円	2.5万円
2000万円	2.33万円	1万円	3.33万円
2500万円	2.92万円	1.25万円	4.17万円
3000万円	3.5万円	1.5万円	5万円
3500万円	4.08万円	1.75万円	5.83万円
4000万円	4.67万円	2万円	6.67万円
4500万円	5.25万円	2.25万円	7.5万円
5000万円	5.83万円	2.5万円	8.33万円
5500万円	6.42万円	2.75万円	9.17万円
6000万円	7万円	3万円	10万円
6500万円	7.58万円	3.25万円	10.8万円

土地の値段ごとの税金について詳しくは土地の固定資産税＆都市計画税の計算の記事をご覧ください。

次に80㎡/100㎡/130㎡の戸建ての税金を計算してみます。

ちなみに建物の税金は延べ床面積で決まるので価格は直接関係しません。

ただし、新築からの経過年数によって評価額が変わって税額も変わってきます。

1年目・10年目・20年目の税金を計算するとこうなります。

延べ床面積	1年目	10年目	20年目
80㎡	5.5万円	3.44万円	1.79万円
100㎡	6.88万円	4.3万円	2.24万円
130㎡	9.43万円	5.89万円	3.06万円

建物の税金について詳しくは建物の固定資産税＆都市計画税の計算の記事をご覧ください。

建物のグレードごとの固定資産税と都市計画税の合計額を、住宅価格ごとに計算するとこうなります。

今回は戸建ての場合の固定資産税＆都市計画税を計算してみました。

次回はマンションの場合の税金を計算してみようと思います。