2500万〜8000万円のマンションの固定資産税＆都市計画税はいくら？【2021年版の計算結果】

2500万/3000万/3500万/4000万/4500万/5000万/5500万/6000万/6500万/7000万/7500万/8000万円のマンションの固定資産税と都市計画税の金額の目安を平成28年度の税制で計算してみました。 (2016/06/30)

前回の[戸建ての固定資産税＆都市計画税の計算の記事]/post/house-fixed-asset-tax/に続いて、今回はマンションの場合の税金を計算してみます。

マンションの固定資産税と都市計画税

固定資産税＆都市計画税は以下の式で計算します。

固定資産税：課税標準額 x 1.4％
都市計画税：課税標準額 x 最大0.3%

都市計画税は最大0.3％ですが、自治体によってもっと低くなったりします。

例えば東京都の場合は23区は0.3％ですが、武蔵野市・府中市・多摩市は0.2％になっています。

今回の記事では都市計画税率が0.3％の場合で計算しています。

マンションの価格が2500万〜8000万円といっても、土地と建物の割合によって税金も変わってきます。

今回は建物が延べ床面積50㎡(約15坪)で2000万円、70㎡(約21坪)で3000万円、100㎡(約40坪)で4000万円の３つのケースの場合で計算してみます。

マンションの価格が2500万〜8000万円の場合、建物部分が2000万・3000万・4000万円だとすると土地部分の価格は500万〜6000万円になります。

それぞれの土地の値段ごとに税額を計算してみるとこうなります。

土地価格	固定資産税	都市計画税	合計
500万円	5833円	2500円	8333円
1000万円	1.17万円	5000円	1.67万円
1500万円	1.75万円	7500円	2.5万円
2000万円	2.33万円	1万円	3.33万円
2500万円	2.92万円	1.25万円	4.17万円
3000万円	3.5万円	1.5万円	5万円
3500万円	4.08万円	1.75万円	5.83万円
4000万円	4.67万円	2万円	6.67万円
4500万円	5.25万円	2.25万円	7.5万円
5000万円	5.83万円	2.5万円	8.33万円
5500万円	6.42万円	2.75万円	9.17万円
6000万円	7万円	3万円	10万円

土地の値段ごとの税金について詳しくは土地の固定資産税＆都市計画税の計算の記事をご覧ください。

次に50㎡/70㎡/100㎡のマンションの税金を計算してみます。

ちなみに建物の税金は延べ床面積で決まるので価格は直接関係しません。

ただし、新築からの経過年数によって評価額が変わって税額も変わってきます。

1年目・10年目・20年目の税金を計算するとこうなります。

延べ床面積	1年目	10年目	20年目
50㎡	6.64万円	5.12万円	3.48万円
70㎡	9.3万円	7.16万円	4.88万円
100㎡	13.3万円	10.2万円	6.97万円

建物の税金について詳しくは建物の固定資産税＆都市計画税の計算の記事をご覧ください。

建物のグレードごとの固定資産税と都市計画税の合計額を、住宅価格ごとに計算するとこうなります。

今回はマンションの場合の固定資産税＆都市計画税を計算してみました。

戸建てとマンションを両方検討している方は、前回の[戸建ての固定資産税＆都市計画税の計算の記事]/post/house-fixed-asset-tax/と合わせてご覧ください。

同じ価格・広さの場合で比べると、戸建てより建物の評価額が高くなる分だけ税金も高めになりますね。