税金奉行の税金解説書
固定資産税

2000万〜8000万円の戸建ての固定資産税&都市計画税はいくら?【2020年版の計算結果】

2000万/2500万/3000万/3500万/4000万/4500万/5000万/5500万/6000万/6500万/7000万/7500万/8000万円の戸建ての固定資産税と都市計画税の金額の目安を平成28年度の税制で計算してみました。 (2016/06/29)

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戸建ての固定資産税と都市計画税

固定資産税&都市計画税は以下の式で計算します。

固定資産税:課税標準額 x 1.4%
都市計画税:課税標準額 x 最大0.3%

都市計画税は最大0.3%ですが、自治体によってもっと低くなったりします。

例えば東京都の場合は23区は0.3%ですが、武蔵野市・府中市・多摩市は0.2%になっています。

今回の記事では都市計画税率が0.3%の場合で計算しています。

2000万〜8000万円の戸建ての土地と建物

家の価格が2000万〜8000万円といっても、土地と建物の割合によって税金も変わってきます。

今回は建物が延べ床面積80㎡(約24坪)で1500万円、100㎡(約30坪)で2000万円、130㎡(約40坪)で2500万円の3つのケースの場合で計算してみます。

2000万〜8000万円の戸建ての土地部分の固定資産税と都市計画税

家の価格が2000万〜8000万円の場合、建物が1500万・2000万・2500万円だとすると土地の価格は500万〜6500万円になります。

それぞれの土地の値段ごとに税額を計算してみるとこうなります。

土地価格 固定資産税 都市計画税 合計
500万円 5833円 2500円 8333円
1000万円 1.17万円 5000円 1.67万円
1500万円 1.75万円 7500円 2.5万円
2000万円 2.33万円 1万円 3.33万円
2500万円 2.92万円 1.25万円 4.17万円
3000万円 3.5万円 1.5万円 5万円
3500万円 4.08万円 1.75万円 5.83万円
4000万円 4.67万円 2万円 6.67万円
4500万円 5.25万円 2.25万円 7.5万円
5000万円 5.83万円 2.5万円 8.33万円
5500万円 6.42万円 2.75万円 9.17万円
6000万円 7万円 3万円 10万円
6500万円 7.58万円 3.25万円 10.8万円

土地の値段ごとの税金について詳しくは土地の固定資産税&都市計画税の計算の記事をご覧ください。

80㎡〜130㎡の戸建ての建物部分の固定資産税と都市計画税

次に80㎡/100㎡/130㎡の戸建ての税金を計算してみます。

ちなみに建物の税金は延べ床面積で決まるので価格は直接関係しません。

ただし、新築からの経過年数によって評価額が変わって税額も変わってきます。

1年目・10年目・20年目の税金を計算するとこうなります。

延べ床面積 1年目 10年目 20年目
80㎡ 5.5万円 3.44万円 1.79万円
100㎡ 6.88万円 4.3万円 2.24万円
130㎡ 9.43万円 5.89万円 3.06万円

建物の税金について詳しくは建物の固定資産税&都市計画税の計算の記事をご覧ください。

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2000万〜8000万円の戸建ての土地&建物の固定資産税と都市計画税

建物のグレードごとの固定資産税と都市計画税の合計額を、住宅価格ごとに計算するとこうなります。

建物延べ床面積80㎡で1500万円の場合

住宅価格 1年目 10年目 20年目
2000万円 6.34万円 4.27万円 2.62万円
2500万円 7.17万円 5.11万円 3.46万円
3000万円 8万円 5.94万円 4.29万円
3500万円 8.84万円 6.77万円 5.12万円
4000万円 9.67万円 7.61万円 5.96万円
4500万円 10.5万円 8.44万円 6.79万円
5000万円 11.3万円 9.27万円 7.62万円
5500万円 12.2万円 10.1万円 8.46万円
6000万円 13万円 10.9万円 9.29万円
6500万円 13.8万円 11.8万円 10.1万円
7000万円 14.7万円 12.6万円 11万円
7500万円 15.5万円 13.4万円 11.8万円
8000万円 16.3万円 14.3万円 12.6万円

建物延べ床面積100㎡で2000万円の場合

住宅価格 1年目 10年目 20年目
2500万円 7.71万円 5.13万円 3.07万円
3000万円 8.55万円 5.97万円 3.9万円
3500万円 9.38万円 6.8万円 4.74万円
4000万円 10.2万円 7.63万円 5.57万円
4500万円 11万円 8.47万円 6.4万円
5000万円 11.9万円 9.3万円 7.24万円
5500万円 12.7万円 10.1万円 8.07万円
6000万円 13.5万円 11万円 8.9万円
6500万円 14.4万円 11.8万円 9.74万円
7000万円 15.2万円 12.6万円 10.6万円
7500万円 16万円 13.5万円 11.4万円
8000万円 16.9万円 14.3万円 12.2万円

建物延べ床面積130㎡で2500万円の場合

住宅価格 1年目 10年目 20年目
3000万円 10.3万円 6.72万円 3.9万円
3500万円 11.1万円 7.56万円 4.73万円
4000万円 11.9万円 8.39万円 5.56万円
4500万円 12.8万円 9.22万円 6.4万円
5000万円 13.6万円 10.1万円 7.23万円
5500万円 14.4万円 10.9万円 8.06万円
6000万円 15.3万円 11.7万円 8.9万円
6500万円 16.1万円 12.6万円 9.73万円
7000万円 16.9万円 13.4万円 10.6万円
7500万円 17.8万円 14.2万円 11.4万円
8000万円 18.6万円 15.1万円 12.2万円

まとめ

今回は戸建ての場合の固定資産税&都市計画税を計算してみました。

次回はマンションの場合の税金を計算してみようと思います。

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